Öffentliche Ausschreibung 

Ehemalige Gaststätte, Markt 8, 04938 Uebigau-Wahrenbrück, OT Uebigau

Gemarkung Uebigau, Flur 1, Flurstück 904

Grundstücksfläche:            791 m²

Baujahr:                              nicht bekannt, vermutet zwischen 1881 und 1920

Merkmale:                          Sanierungsgebiet, Denkmalbereich – Vorgaben sind zu beachten und im Vorfeld alle 

                                           Maßnahmen zu beantragen

Hiermit bieten wir Ihnen eine ehemalige Gaststätte zum Kauf an. Es handelt sich um ein gutes Investitionsobjekt in der schönen Innenstadt von Uebigau. Fragen Sie am besten noch heute nach und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Details:

Objekt:                                 ehemalige Gaststätte 

Ort:                                      OT Uebigau, 04938 Uebigau-Wahrenbrück

Lage:                                   im Zentrum der Stadt Uebigau-Wahrenbrück im Ortsteil Uebigau, direkt auf dem Marktplatz

Straße:                                Markt 8

Baujahr:                               nicht bekannt, vermutet zwischen 1881 und 1920

Grundstücksfläche:             791 m²

Vermietet:                            nein, leerstehend

Gebäudekenndaten:

Bauweise:                   * Massivbauweise

                                    * mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss, teilunterkellert

                                    * Außenwände Mauerwerk, einschalig, verputzt, schadhaft, Bereiche im Ober-und Dachgeschoss Fachwerk, verputzt, schadhaft

                                    * Satteldach aus Holz, Teilbereiche saniert, nicht gedämmt, Ziegeldeckung, 3 Dachgauben, schadhaft

                                    * Dachentwässerung aus Zink, erneuert

                                    * Holzbalkendecken, teilweise stark schadhaft, Kellerdecke gewölbt

                                    * Geschosstreppen aus Holz, Außentreppe mit 2 Granitstufen

Ausstattung:                * Fußboden

                                       Holzdielung, Parkett, PVC-Belag, alle stark schadhaft, 

                                        Ziegelpflaster am Hauseingang

                                      * Innenwände

                                         Mauer- und Fachwerk, vorwiegend verputzt und tapeziert,

                                         schadhaft, teilweise durchfeuchtet bzw. abgängig

                                      * Schornsteine

                                         2 Mauerwerksschornsteine bis unter Dach, nicht nutzbar, stark versottet

                                      * Decken

                                         im Obergeschoss tapeziert, teilweise verkleidet, schadhaft, 

                                         Feuchteschäden bis Deckenschalung, im Erdgeschoss 

                                         Abhangdecken, stark schadhaft

                                      * Fenster

                                         Holzfenster älterer Bauart, vorwiegend defekt, Glasbruch, 

                                         Öffnungen teilweise mit Holzwerkstoffplatten verschlossen

                                      * Außentüren

                                         Hauseingangstür, zweiflügelig mit Oberlicht, Holz schadhaft, 

                                         provisorische Nebeneingangstür aus Holz auf 

                                         Gebäuderückseite

                                      * Innentüren

                                         Holztür zum Teilkeller, einfache Furniertüren, vorwiegend 

                                         schadhaft bzw. ausgebaut

                                      * Sanitäre Ausstattung

                                         keine sanitären Anlagen vorhanden 

                                      * Elektroinstallation

                                         Ältere 230-V-Anlage mit Kraftanschluss, stillgelegt, 

                                         Deckenauslässe erkennbar, Schalter, Dosen und 

                                         Beleuchtung teilweise nicht mehr vorhanden

                                      * Heizung 

                                         kein Wärmeerzeuger vorhanden, teilweise Gussheizkörper, 

                                         Stahlrohr, ein offener Kamin, nicht nutzbar

                                      * Raumhöhen:

                                         Erdgeschoss ca. 2,78 m (bis Rohdecke)

                                         Obergeschoss ca. 2,62 m

                                         Dachgeschoss ca. 2,15 m (ausgebauter Bereich)

                                         Keller ca. 1,85 m 

Aufteilung:                     Erdgeschoss:

                                      Eingangsbereich, Flur mit Kellerabgang und Treppe zum Obergeschoss, 2 Gasträume

                                      Obergeschoss:

                                      Treppenflur mit Zugang Treppe zum Dachgeschoss, Flur, 

                                      5 Räume

                                      Dachgeschoss:

                                      1 Raum, nicht ausgebauter Dachboden

                                      Keller:

                                      1 Keller mit Treppe

Nutzfläche:                    Erdgeschoss ca. 103m²

                                      Obergeschoss ca. 116 m²

                                      Dachgeschoss ca. 19 m²

Denkmalschutz:             ja, es besteht eine Denkmalbereichssatzung, Bodendenkmal          

Stellplätze:                     auf Grundstück vorhanden

Garagen:                        nein

Freifläche:                      Grünfläche, Wildrasen, ein Laubgehölz

Einfriedung:                    Stabmattenzaun, teilweise auf alter Gebäudegrundmauer, 

                                        mit Tor an rückseitiger Zufahrt, dort kleiner Bereich mit 

                                        Grenzmauerwerk, sonst Gebäude in Grenzbebauung

Energieausweis:              nicht vorhanden

Elektroanschluss:             ja

Abwasseranschluss:         ja

Trinkwasseranschluss:      ja         

Telefon:                              ja

Planungsrecht:                  gemischte Baufläche, befindet sich im Bebauungsplan 

                                          „Gewerbepark Uebigau-Nord-Innenstadt“

Sanierungsrecht:               In der zweiten Abteilung des Grundbuches ist ein                   

                                          Sanierungsvermerk eingetragen. Für im            

                                          Sanierungsverfahren befindliche Grundstücke werden nach 

                                          Abschluss der Sanierung Ausgleichsbeiträge durch die Stadt 

                                          als Sanierungsträger erhoben, resultierend aus der 

                                          Erhöhung des Bodenwertes am Grundstück (§ 154 

                                          BauGB). Die Höhe des Endwertniveaus des 

                                          Bodenrichtwertes für dieses Sanierungsgebiet wurde noch 

                                          nicht festgestellt.

                                          Für die Sanierung bzw. den Ausbau des Objekts bestehen verschiedene Möglichkeiten 

                                          zur Inanspruchnahme öffentlicher Fördermittel.

                                          Eine Möglichkeit stellt die Kombination aus Städtebauförderung und Wohnraumförderung 

                                          (Kombi-Förderung) dar. Im Rahmen der Städtebauförderung können bei diesem privaten 

                                          Objekt anteilig die förderfähigen Gesamtkosten für die Sanierung des Bestandsgebäudes 

                                          bezuschusst werden.                  

                                          Die Städtebauförderung ist dabei als ergänzende Spitzenfinanzierung vorgesehen.

                                          Erster Ansprechpartner für die Prüfung und Beantragung der Wohnraumförderung ist die 

                                          Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB). Nach Abschluss der Prüfung und                        

                                          Ermittlung der möglichen Förderhöhe durch die ILB kann     

                                          bestimmt werden, in welcher Höhe zusätzlich Mittel aus der 

                                          Städtebauförderung in Anspruch genommen werden können.

                                           Alternativ besteht gegebenenfalls die Möglichkeit,                  

                                           ausschließlich Städtebaufördermittel in Anspruch zu  

                                           nehmen. In diesem Fall erfolgt die Abstimmung über die       

                                           konkrete Förderhöhe mit der Stadt Uebigau-Wahrenbrück 

                                           sowie dem Sanierungsträger. Bei einer alleinigen Förderung über die Städtebauförderung 

                                           können bis zu 36 % der förderfähigen Gesamtkosten für die Sanierung der Gebäudehülle 

                                           des Bestandsgebäudes bezuschusst werden. 

                                           Die Bezuschussung langfristig rentierlicher Kosten ist jedoch ausgeschlossen.

                                           Aufgrund der Lage des Objekts innerhalb eines festgesetzten 

                                           Sanierungsgebietes besteht weiterhin die Möglichkeit                       

                                            erhöhter steuerlicher Abschreibungen auf Investitionen im 

                                            Bestand gemäß Einkommensteuergesetz.

Sonstiges:                            keine Baulasten, keine schädlichen Bodenveränderungen, 

                                             Verdachtsflächen, Altlasten oder altlastverdächtige Fläche 

                                             (Bescheide der entsprechenden Behörden liegen vor)

                                              Bodendenkmalbereich – Erdarbeiten können demnach, je 

                                               nach Eingriffstiefe und Umfang, archäologische 

                                               Maßnahmen nach sich ziehen

                                               Das Objekt ist Teil des Sanierungsgebiets der Innenstadt von 

                                               Uebigau und befindet sich im Denkmalbereich. Es ist stark 

                                               sanierungsbedürftig. Die Sanierung muss unter Berücksichtigung des Sanierungs- 

                                               und Denkmalrechts erfolgen.

Richtwert als Gebot: 30.000,00 €

Der Verkauf wird zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten mit 

Hilfe eines transparenten und fairen Angebotsverfahrens durchgeführt. Es erfolgt eine öffentliche Ausschreibung.

Zuschlagskriterien:           

Bieterverfahren mit Bewertungsmatrix

Die eingegangenen Angebote werden anhand festgelegter Kriterien der 

Bewertungsmatrix, welche von der Stadtverordnetenversammlung Uebigau-Wahrenbrück beschlossen wurden, bewertet. Die Bewertungsmatrix sieht wie folgt aus:

Der Bieter mit der höchsten Punktzahl erhält den Zuschlag. Sollte Punktgleichheit zwischen Bietern bestehen, entscheidet die Höhe der Punkte des Nutzungszweckes.

Das abzugebende Angebot sollte Angaben zu den in der Bewertungsmatrix

angegebenen Kriterien enthalten, insbesondere zum Nutzungszweck mit Konzept, damit eine ordnungsgemäße Punkteverteilung erfolgen kann.

Die Kaufangebote müssen bis spätestens 16.11.2026 beim Empfänger im 

verschlossenen Briefumschlag mit der Aufschrift „nicht öffnen – Angebot Gaststätte 

Roter Hirsch Markt 8 Uebigau“ eingehen. 

Die Empfängeranschrift lautet:

Verbandsgemeinde Liebenwerda

für die Stadt Uebigau-Wahrenbrück

Bauamt, SG Liegenschaften 

Markt 1

04924 Bad Liebenwerda

Offene Gebote, per Fax oder E-Mail übersandte Angebote werden nicht gewertet. 

Nachgebote sind nicht zulässig.

Den Zuschlag erhält das Angebot mit der höchsten Punktzahl in der Bewertungsmatrix.

Vorbehalt/Hinweis:           

Der Verkäufer behält sich vor, das Verfahren ohne Veräußerung des Grundstückes zu beenden, soweit die eingehenden Angebote nicht seinen Vorstellungen entsprechen. Dieser Verkauf unterliegt nicht den Regelungen des Vergaberechts. Es handelt sich nicht um eine maklergebundene Verkaufsausschreibung, somit müssen keine Maklerkosten entrichtet werden.

Es muss ein Beschluss zum Verkauf des Grundstückes durch die Stadtverordnetenversammlung 

gefasst werden. Außerdem ist für das Rechtsgeschäft eine Genehmigung der Kommunalaufsicht 

des Landkreises Elbe-Elster erforderlich. Sollte die Stadtverordnetenversammlung dem Verkauf 

nicht beschließen oder die Kommunalaufsicht die Zustimmung nicht erteilen, kommt ein Kaufvertrag 

nicht zustande.

Besichtigungstermine können gern vereinbart werden. 

Fragen zum Kaufvertrag und zwecks Besichtigung an Frau Matschke (035365/411-92, 

kathrin.matschke@vg-liebenwerda.de)

Fragen zum Planungsrecht an Herrn Müller (035365/411-67, 

)

Fragen zum Sanierungsgebiet an Herrn Pulz (035365/411-95, 

)